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精装315|标准模糊猫腻多 拒绝强制收房

发布时间:2021-03-14 20:46:49 来源:人民微看点

交付即投诉!

2020年央视315晚会重点曝光了精装修投诉问题:漏水漏成水帘洞,强制收房,豆腐渣工程等,掏空6个钱包,买来一套“惊装房”,成为无数置业者的梦魇。在315到来之际,环球网房产家居联合全联房地产商会全装修产业分会为消费者带来五大精装警示,希望能够为您置业提供参考。

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1、货不对板 产品&品牌恐变脸

高配变低配,小心猫腻!

房地产企业在样板间对装修的内容,使用的材料、品牌等不够公开透明,或者和交付后的实际情况不一致。

为此,近年来各地针对样板间相继出台政策。梳理后我们发现,这些政策就是消费者的避坑指南——

一套样板间是必需品,不同标准应该设置不同的样板间,“所见即所得”是标配,在销售现场设置的样板房,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。至于样板间的保留时间,和是否有保留影响资料,一定要问清楚。

江苏镇江去年四月份推出的政策更加严格,明确《商品房买卖合同》中还需标明装修内容、材料等级等,其中主要材料及洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、型号(货号)等,同时更换品牌时不得采用“同等档次品牌”等模糊性表述。

 

2、样板房宽敞明亮 真实比例要注意

警惕样板间的“滤镜”!

样板间千般好,终究是一种装修艺术:普通住宅的墙体厚度一般在160-200mm之间,而样板间的墙体厚度大多只有50mm。样板间一般都是没有门的,因为装上了门就会让人发现门比墙还厚!墙能拆的绝不留着,空间大不说,采光很不错。更不要提样板间的迷你家具,翻身都很困难的双人床、放不进鞋的鞋柜,定制化家具“欺骗”了你的眼睛。

在参观样板房时,建议消费者多多了解样板间惯用的视觉“技巧”,对于实际的交付情况有清楚认知。

3、先验房后收房 “强制收房”要拒绝

去年11月的业主收房日,太原某开发商无法提供《竣工验收备案表》,却强制业主收房,而且不管业主收不收房,从当天开始就算物业费。

收房流程是先交费再验房?如果开发商与购房人双方在合同中没有相关的约定,那么业主完全可以先验房再缴物业费,如果说开发商以此为由拒不交房的,那么迟延交房的违约责任应该由开发商承担。

4、购房合同忌“阴阳” 装修标准要明晰

全装修合同应该明确装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。

签合同时,建议认真比对当地政府提供的《商品房买卖合同》示范文本,是否有删减、更改。涉及到开发商和消费者私下约定的情况,一定要看清楚条款是否侵犯了自己的合法权益。

最近有件非常过分的事,江苏淮安某开发商私自精装改毛坯交付,在合同中“夹带私货”,一份《自愿放弃精装修交付协议书》被压在下面,合同中赫然写着“购房人自愿放弃精装修,同意按照毛坯来交付”。现场签合同的时候很短,很多消费者来不及细看,签完的合同就被收回。

5、售后质保种类多 截止期限要牢记

关于全装修的质保和售后,两样东西一定要参考,一是合同,二是《住宅质量保证书》。

关于保修期限和保修范围,国家有规定的,但地方也会有自己的《住宅质量保证书》,一般会高于“国标”,一定要看清楚保修内容、保修责任、承诺保修期限和最低保修期限。

例如,海南全装修住宅保修期2年,有质量问题开发商无偿维修,温州全装修住宅隐蔽工程保修期不低于8年。

交付问题不断,天天都是315。质量问题需要社会协力。

关于全装修住宅的质量问题,全联房地产商会全装修产业分会在2019年推出了《住宅全装修评价标准》,包含功能、性能、材料与部品、施工与验收等4大类指标,是一本全装修住宅的“说明书”,给消费者评价住宅提供参考。

也希望企业能用良心和用心,换来消费者的信心和放心,小家向好,大家才能美满。

责任编辑:季莉